房地產(chǎn)行業(yè)政策變化對(duì)建筑涂料的影響

建筑涂料作為我國(guó)涂料行業(yè)的主要消費(fèi)產(chǎn)品，我國(guó)的建筑涂料行業(yè)正處于緩慢的發(fā)展?fàn)顟B(tài)職中，年約4萬(wàn)億的房地產(chǎn)投資以及20多億平方米的竣工建筑面積，讓我們建筑油漆市場(chǎng)的需求表現(xiàn)一直強(qiáng)勁。

強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求造成了我國(guó)建筑涂料的蓬勃發(fā)展。建筑涂料更以占涂料總產(chǎn)量34%而稱(chēng)雄世界，我國(guó)建筑涂料行業(yè)已融入世界建筑涂料體系，建筑涂料今后發(fā)展將走向行業(yè)高端。除了在低碳環(huán)保的條件下，保持與國(guó)際建筑涂料行業(yè)同步發(fā)展，決定我國(guó)建筑涂料發(fā)展方向的另一個(gè)因素就是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，與宏觀政策的導(dǎo)向作用更加顯著。同時(shí)，陶氏油漆材料在論壇上宣布了陶氏最新市場(chǎng)研究成果，發(fā)布了對(duì)中國(guó)外墻裝飾用水性涂料和建筑瓷磚的生命周期對(duì)比評(píng)估的相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)涂料行業(yè)的低碳與節(jié)能都提供了全新的參考。

房地產(chǎn)投資和建筑面積逐年遞增，建筑業(yè)成為支柱工業(yè)。建筑涂料銷(xiāo)量，和房地產(chǎn)投資緊密親密相關(guān)。

通過(guò)對(duì)上半年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝著保障性住房和商業(yè)地產(chǎn)方向發(fā)展。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這一趨勢(shì)將極大影響家居乃至涂料行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)需求構(gòu)成，家居涂料行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日益增大，二三線(xiàn)城市將成為下一個(gè)兵家必爭(zhēng)之地。為保障房和商業(yè)地產(chǎn)量身定制的家居涂料產(chǎn)品將成為接下來(lái)家居以及涂料生產(chǎn)商著重考慮的發(fā)展方向。另?yè)?jù)預(yù)測(cè)，家居市場(chǎng)在新的房地產(chǎn)環(huán)境下，疑將面臨洗牌，單純模仿型中小企業(yè)的發(fā)展道路上將布滿(mǎn)荊棘。

房地產(chǎn)行業(yè)政策變化對(duì)建筑涂料的影響

縱觀2011年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，“國(guó)八條”的出臺(tái)和政策對(duì)保障房市場(chǎng)的偏向，上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)“兩手抓”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。一方面堅(jiān)決控制商品房市場(chǎng)過(guò)熱，防范樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn);另一方面大力建設(shè)保障性安居工程，保障房市場(chǎng)增速。

1000萬(wàn)套保障房拉動(dòng)涂料消費(fèi)需求

《2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)政策評(píng)估報(bào)告》中顯示，在“國(guó)八條”出臺(tái)后的2-6月份，商品住宅的價(jià)格環(huán)比平均漲幅明顯縮小，環(huán)比上漲的城市數(shù)量在減少，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到了有效控制。在保障房方面，2008、2009年、2010年中央政府分別計(jì)劃建設(shè)保障性住房63萬(wàn)套、330萬(wàn)套和580萬(wàn)套。而今年這一數(shù)字大幅攀升到1000萬(wàn)套，與2010年相比增幅高達(dá)72.4%。由此可見(jiàn)，未來(lái)幾年內(nèi)，保障性住房將成為家居涂料行業(yè)的戰(zhàn)略重點(diǎn)。

放眼2011年下半年，樓市政策依然將以緊縮為主。近日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，最引人關(guān)注的內(nèi)容就是“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購(gòu)措施”。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)限購(gòu)范圍擴(kuò)大勢(shì)在必行。

家居涂料兩級(jí)分化趨勢(shì)嚴(yán)重

在上半年樓市商品住宅成交量萎縮，保障房市場(chǎng)高漲的外部環(huán)境下，家居涂料企業(yè)紛紛使出渾身解數(shù)來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)突變，尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。