海淀西三旗街道，曾是北京著名的建材工業(yè)基地。轄區(qū)內(nèi)聚集了混凝土制品廠、涂料廠等一批建材企業(yè)。而今，這座老建材基地正在向科技創(chuàng)新街區(qū)邁進(jìn)。

記者了解到，中關(guān)村西三旗(金隅)科技園將于今年9月份動工。這座科技園將承接中關(guān)村軟件園的要素和人才溢出；同時，配建人才公寓、醫(yī)院、學(xué)校等公共設(shè)施，為地區(qū)居民生活提供便利。

“老建材”面臨轉(zhuǎn)型升級

西三旗街道位于海淀區(qū)東北部，緊鄰昌平、朝陽，是典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部。轄區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)聚集，其中建材類企業(yè)占了相當(dāng)大的比例。上世紀(jì)九十年代，這里作為北京著名的建材工業(yè)基地，曾輝煌一時。但隨著時光流轉(zhuǎn)，傳統(tǒng)的“磚瓦灰砂石”企業(yè)到今天已經(jīng)風(fēng)光不再。

“街道做過調(diào)查統(tǒng)計，現(xiàn)存的30多家工業(yè)企業(yè)里面，有相當(dāng)一部分廠房現(xiàn)在是用來辦公或者租賃，還在正常生產(chǎn)的，經(jīng)濟(jì)效益也多半不景氣。”西三旗街道黨工委書記王志偉說。

整個地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型已經(jīng)勢在必行。但令街道苦惱的是，大部分企業(yè)是市屬國企，地塊掌握在企業(yè)手中，要不要轉(zhuǎn)，怎么轉(zhuǎn)，企業(yè)自己說了算，街道沒有發(fā)言權(quán)。

與其坐等，不如主動上門服務(wù)。2012年，西三旗街道率先與北京金隅程遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達(dá)成合作協(xié)議，雙方共同對金隅集團(tuán)在街道范圍內(nèi)的低效產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)行整理，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級。

騰退廠房建科技園區(qū)

在西三旗的地界上，市屬國企金隅集團(tuán)占據(jù)了近2平方公里的土地。“集團(tuán)最早的5家企業(yè)上世紀(jì)50年代就在這兒建，后來陸續(xù)遷到這里的企業(yè)也有七八家。”北京金隅程遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理程喜興介紹。

轉(zhuǎn)型，金隅不是沒有考慮。自打10多年前，建材企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益下滑，該集團(tuán)就有對西三旗產(chǎn)業(yè)地塊提檔升級的想法，但一直沒找到突破口。“之前我們打算就在已有的建材產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上升級，建一個建材工業(yè)園，但都沒有得到批準(zhǔn)。”程喜興說。

“西三旗南臨中關(guān)村科學(xué)城，北接未來科技城，東依奧林匹克功能區(qū)，西鄰大上地和海淀北部生態(tài)科技新區(qū)，是北京市‘兩城兩帶’的重要銜接區(qū)。”王志偉說，調(diào)整產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)高新科技園，承接這些重點功能區(qū)的要素溢出、人才溢出，形成產(chǎn)業(yè)鏈的對接，才能實現(xiàn)更高的土地增值效益。

街道支招，金隅將轉(zhuǎn)型升級目標(biāo)改為高新科技園區(qū)，依托中關(guān)村軟件園，重點發(fā)展以軟件為主的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過兩年多的籌備，中關(guān)村西三旗(金隅)科技園規(guī)劃方案近期獲得市規(guī)劃委批準(zhǔn)。今年9月份園區(qū)就可以正式開建。

科技園里建學(xué)校和醫(yī)院

頗值得一提的是，此次興建的中關(guān)村西三旗(金隅)科技園秉承了“職住平衡、產(chǎn)城融合”的理念。其先期開發(fā)的40公頃土地中，有近一半的面積將用于小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、人才公寓、公交場站、郵局、商場等公共配套設(shè)施的建設(shè)。這些公共設(shè)施既服務(wù)于園區(qū)入駐企業(yè)，也服務(wù)于西三旗地區(qū)的15萬居民。

隨著科技園的興建，金隅工業(yè)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級指日可待。見此，不少觀望中的企業(yè)，主動找到街道，尋求合作，促進(jìn)自身的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

目前，根據(jù)轄區(qū)棚戶區(qū)、低端市場、低效工業(yè)用地的分布狀況，西三旗街道已經(jīng)繪制出一幅疏解地圖。“下一步將按照輕重緩急確定疏解任務(wù)，優(yōu)先安排產(chǎn)業(yè)、道路、教育等規(guī)劃用地騰退，提升地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和居民生活水平。”王志偉表示。