海淀西三旗街道，曾是北京著名的建材工業基地。轄區內聚集了混凝土制品廠、涂料廠等一批建材企業。而今，這座老建材基地正在向科技創新街區邁進。
記者了解到，中關村西三旗(金隅)科技園將于今年9月份動工。這座科技園將承接中關村軟件園的要素和人才溢出；同時，配建人才公寓、醫院、學校等公共設施，為地區居民生活提供便利。
“老建材”面臨轉型升級
西三旗街道位于海淀區東北部，緊鄰昌平、朝陽，是典型的城鄉結合部。轄區內工業企業聚集，其中建材類企業占了相當大的比例。上世紀九十年代，這里作為北京著名的建材工業基地，曾輝煌一時。但隨著時光流轉，傳統的“磚瓦灰砂石”企業到今天已經風光不再。
“街道做過調查統計，現存的30多家工業企業里面，有相當一部分廠房現在是用來辦公或者租賃，還在正常生產的，經濟效益也多半不景氣。”西三旗街道黨工委書記王志偉說。
整個地區的產業轉型已經勢在必行。但令街道苦惱的是，大部分企業是市屬國企，地塊掌握在企業手中，要不要轉，怎么轉，企業自己說了算，街道沒有發言權。
與其坐等，不如主動上門服務。2012年，西三旗街道率先與北京金隅程遠房地產開發有限公司達成合作協議，雙方共同對金隅集團在街道范圍內的低效產業用地進行整理，促進產業升級。
騰退廠房建科技園區
在西三旗的地界上，市屬國企金隅集團占據了近2平方公里的土地。“集團最早的5家企業上世紀50年代就在這兒建，后來陸續遷到這里的企業也有七八家。”北京金隅程遠房地產開發有限公司副總經理程喜興介紹。
轉型，金隅不是沒有考慮。自打10多年前，建材企業經濟效益下滑，該集團就有對西三旗產業地塊提檔升級的想法，但一直沒找到突破口。“之前我們打算就在已有的建材產業基礎上升級，建一個建材工業園，但都沒有得到批準。”程喜興說。
“西三旗南臨中關村科學城，北接未來科技城，東依奧林匹克功能區，西鄰大上地和海淀北部生態科技新區，是北京市‘兩城兩帶’的重要銜接區。”王志偉說，調整產業用地建設高新科技園，承接這些重點功能區的要素溢出、人才溢出，形成產業鏈的對接，才能實現更高的土地增值效益。
街道支招，金隅將轉型升級目標改為高新科技園區，依托中關村軟件園，重點發展以軟件為主的戰略性新興產業。經過兩年多的籌備，中關村西三旗(金隅)科技園規劃方案近期獲得市規劃委批準。今年9月份園區就可以正式開建。
科技園里建學校和醫院
頗值得一提的是，此次興建的中關村西三旗(金隅)科技園秉承了“職住平衡、產城融合”的理念。其先期開發的40公頃土地中，有近一半的面積將用于小學、幼兒園、醫院、人才公寓、公交場站、郵局、商場等公共配套設施的建設。這些公共設施既服務于園區入駐企業，也服務于西三旗地區的15萬居民。
隨著科技園的興建，金隅工業企業的轉型升級指日可待。見此，不少觀望中的企業，主動找到街道，尋求合作，促進自身的產業轉型。
目前，根據轄區棚戶區、低端市場、低效工業用地的分布狀況，西三旗街道已經繪制出一幅疏解地圖。“下一步將按照輕重緩急確定疏解任務，優先安排產業、道路、教育等規劃用地騰退，提升地區產業結構和居民生活水平。”王志偉表示。
